斯德哥尔摩的房屋市场并不是一丁点儿的，它是一个竞争激烈的城市，市区范围内的公寓（“ inot tull”）不仅价格高昂，而且地面薄。 话虽如此，在斯德哥尔摩购买公寓并不是没有可能，特别是如果您了解规则以及一些秘密技巧。 这是您购买斯德哥尔摩公寓的指南。
造访Hemnet
Hemnet是瑞典的主要住房门户网站。 在这里，您可以输入您感兴趣的街区，周长，例如房间数量，最高价格以及您可能想要的特殊功能，例如阳台或壁炉。 您还可以检查您所关注区域每平方米的公寓售价，并与各种贷款机构进行基本财务计算。
HammarbySjöstad©La Citta Vita / flickr
找出你能负担多少
然后再增加一些，因为一旦竞标战开始，几乎可以保证您会支付超出要价的价格。 另外请记住要计算avgift，这是您购买公寓时的每月房屋协会费用。 一般来说，规则是较老的建筑物的自愿性较低，因为它们没有大笔贷款。 因此，尽管看起来较新的公寓楼似乎很有吸引力，但成本通常会在较长的一段时间内更高–随着银行贷款的到来，这项义务可能会在几年内上升。
确保您有存款
瑞典的银行要求您在公寓中存入至少10％的押金，尽管现在许多银行要求至少15％的押金。 确保手头有这笔钱，因为瑞典的房地产市场发展迅速，如果您不马上花钱，就会失去拥有梦想中公寓的机会。
公众参观前联系房地产经纪人
避免竞标战的一种方法是，一旦您对公寓感兴趣，请立即与房地产经纪人联系。 通常，您可以设置私人观看，如果您提供合适的价格，则可以确保该位置。
厨房厨房©Jess Pac / Flickr
准备竞购战
如果您在公开展示之前看不到公寓，则很有可能会进入竞标战。 根据区域的不同（请记住，城市范围内的任何东西都是优质房地产，并且在市场上非常有吸引力），您最终可能会付出比所列价格高出25％的代价。 好消息是，有一种叫做accepterat pris的东西，这意味着如果您提供要价（且不低于），并且没有其他竞标者，那么您的报价就必须被接受。
您的电话是您的生命线
招标是通过文字进行的，通常您与房地产经纪人的所有交流都是通过文字进行的。 即使您赢得了竞标之战，几乎所有的签章安排和其他需要解决的事情都将通过文本进行。 始终将手机靠近手，准备等待好（或坏）消息。
通过电话购买公寓©daliscar1 / Flickr
阅读房屋协会的年度报告
这是重要的。 在瑞典很少有律师参与房地产购买，因此这意味着阅读年度住房协会的报告很重要。 在这里，您可以找到建筑物的贷款额度（这可能会影响您的能力），已进行的任何翻新，是否有未来工作的计划，如果协会正在考虑招募商业租户（例如商店）在街道级空间中。 如果您看不懂瑞典语，请找人帮您阅读-本报告是一个金矿。 如果一切看起来不错，请继续购买。
瑞典的贷款有所不同
因此，您已经接受了出价–恭喜！ 现在，您需要放下押金。 如果低于要价的15％，银行将设置两种类型的贷款：最高贷款和最低贷款。 最主要的负担是支付一切，直至公寓价格的前15％，并承担更高的利率，该利率经常在波动。 尽量避免这种情况，因为这很耗费时间，如果您无法避免，则应尽快还清最高贷款。 最低贷款是您的基本抵押，利率可以与您的银行协商。 在支付每月抵押贷款时，可以只支付最低贷款的利息，从而使每月支出相当合理。
等待房屋协会批准
一旦您的出价被接受，房屋协会将批准或不批准您。 多数情况下，这仅仅是形式上的，所以除非您有捣毁建筑物或将非法业务带出家门的历史，否则您不必担心。 您也可以坐在房屋协会董事会上，以影响可能影响您生活状况的决策。
考虑洗衣
瑞典的洗衣大战是传说中的东西。 在瑞典很少见到自助洗衣店是有原因的：几乎所有建筑物都设有洗衣房（tvättstuga），您在这里签了一段时间，然后在这段时间内洗衣服。 问题是这样的：许多人“偷”时间或完全忽略它们。 此外，除非您知道您需要在星期二洗衣服，否则可能会被带上没有干净衣服的衣服所困。 温馨提示：购买在浴室至少已挂有洗衣机的公寓，或者确保有足够的空间安装。 您将节省很多年的压力。
瑞典洗衣房©Katarina Jardenberg / flickr
注意照明和其他固定装置
瑞典人与其他一些国家不同，瑞典人离开时会将公寓光秃秃的剥光，因此，除非您在买卖中进行了协商，否则窗帘，吸顶灯或其他物品都不会留下。 就是说，如果照明设备或类似设备“难以”移除，则可能会留下来，最终您将不得不进行移除。 另外，请确保卖方同意修理墙壁上的小孔或其他较小的损坏。
了解装修的规则
因此，您拥有一个很棒的公寓，但您想重新做厨房或浴室？ 开始工作之前，请确保您已获得房屋协会的批准。 围绕公寓墙壁进行整修有规定，如果房屋协会会给建筑物中的其他租户带来太多不便，则房屋协会可以拒绝您的申请。 就是说，除非您计划进行为期一年的重建，否则将破坏建筑物的完整性，因此很可能会批准您的申请。
获得所有装修的批准©Sarah Stewart / Flickr
了解您的责任
在瑞典，有一条规则被称为“在您的四堵墙内”，这基本上意味着您的公寓发生任何故障都是您的维修责任，并且您必须保持公寓的良好状态。 如果您不这样做，住房协会会惩罚您。 该规则的例外情况包括常见的管道，这意味着如果整个建筑物内共享的管道破裂，则由房屋协会负责任何维修。 如果有争议，请联系瑞典合作住房协会HSB。 他们将能够就您的权利和责任为您提供建议。
